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小产权房拆迁可以获得补偿吗？

　　中国现有土地法律法规框架下，土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。

　　风险

　　遇拆迁，无法得到补偿

　　湖南万和联合律师事务所律师李健表示，购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发 建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

　　小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。

　　清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。

　　政策解读

　　长沙不太可能第一批试点

　　国土部执法监察局巡视员王宗亚表示，小产权房不受法律保护。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对小产权房等违法用地不允许确权发证。

　　据了解，小产权房要想获得产权证，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但目前集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

　　长沙是否会在这一轮清理中采取相关措施对小产权房进行监管呢?市国土局相关人士表示，小产权房清理试点的城市和具体方法都还没有公布，长沙会在国家的具 体方案公布后做出相应的措施进行监管。业内人士认为，北上广等一线城市成为第一批试点城市的可能性较大，长沙即使试点，最快也应该是第二批了。

　　清理难度比较大

　　长沙市房管局相关人士表示，近几年，国家一直在对小产权房进行整顿，但短期内要完全解决存在难度。

　　湖南大学研究生导师、省科学技术研究开发院研究员王义高表示，购买小产权房的人不在少数，这个群体很大，法不责众的思想让一些对房价望而生畏的人在权衡 之后选择了购买小产权房。另外，由于目前国家在如何规范产权管理上有漏洞，而且如何处理的政策也不明朗，所以要彻底对小产权房进行清理，难度很大。

　　分析人士认为，小产权房是城市在发展过程中，规划不合理所导致的，但是随着城市规划的逐渐合理，小产权房现象也会慢慢消失。

　　中国政法大学民商经济法学院院长王卫国建议，在对小产权房清理的过程中，对过去的已经形成的违法用地的问题，涉及到老百姓的既得利益应采取宽松的保护政策。